买房时要注意些什么?
这里提到购置的非新房，而是投资用途的二手房。
基础测评评估
需要了解的基础信息
重要事情说三遍，位置、位置、位置。
是否有立刻整修的必要？
把装修费用计算进去，比如大约1万到1万五
租金
你期待的长期租金是多少？
现有房客是否可靠？他或她是否有准时付房租？
先向卖家咨询交租情况，之后正规合同签订时，卖家要能提供租客无延迟交租证据，比如银行转账单。
通过了自己的基础评估之后，可以对要买的对象进行详细评估。在这里我就不对细则一一翻译了。可看下图。
尤其要提出的是，房子潮湿的问题在德国通常是个大问题。视频中提到可以自己买一个湿度测量仪(Feuchtigkeitsmessgerät)，大约二十几欧的样子，可以自己查找墙体隐藏的漏水现象。
举例1（1个房间的公寓，面积31平方）
明显的特征
优点
- 暖气状况好
- 屋顶已做绝缘层
- 房屋管理处工作专业
- 有自己的汽车停车位
缺点
- 租客对房子没有很满意
记录：在卫生间顶上有一大块水印。已被维修过，墙面已干燥，墙体内无潮湿，有维修账单记录。
装修：计划装修费用8500欧，并和租户沟通适当提高租金
Kommentar schreiben